首先，这个前提是在中国，14亿人口作基奠，人手一套的情况还并不普及的前提下，虽然现在经常有大幅标题说某某几套几十套，甚至某官贪污几百套，那毕竟是少数。标题的涨与跌也是相对性的，不是绝对没有小幅跌落。

总体来说，普通城市相对于北上广还有上升空间，北上广州相对于香港来说，也还有上升空间。假定，如果没有上升空间的话，大批香港人就会涌入中国市场，香港优越性会明显体现（也包括台湾澳门），大批香港人的推动水涨船高，鉴于经济融合性的原因，总有一天北上广与香港工资水平，服务水平，住房水平接受同步，那时候可能就不会有太大的上升空间了，所以目前上升空间很大，大城市不会跌！

中小城市也不会跌，超市带动全国物价普遍上涨，必然导致工资上涨，一线城市的工厂逐渐外迁，必须导致当地就业率攀升，回乡潮会相对增多，这意味着人民有着更多首付的钱。首付就意味向银行借贷，银行资金的大量外借，必须带来金融政策的导向，人民银行不允许发生金融危机，自然要保护银行的利益不能受损，于是贷款不可以出现停供现象，一但发生，将给中国金融带来重大创伤，所以房价不可跌。

于是，我们会看到一种怪象，政府一调控，房价下降了，但银行受不了开始叫嚷，政府调控马上放松，房价迅速报复性飙涨50%以上，几个月后达到甚至超过100%，您会发现，经过无数次国家调控之后，这时候您真的买不起房了。

国家不调控会怎么样？

一般不调控，你会发现房价增长虽然不会曾现报复性增长，但也是缓慢稳定增长中，这时候政府地价开始推波逐澜，水涨船高，对开发商非常苛刻，比如：代建商场，学校，公路，这些本来应该都是政府掏腰包建设的事情，都会转嫁到消费者身上，还好不会爆涨，但地价的上升，让房产商有了底气，大肆购买土地，因为上涨频率慢，人民观望期待值高，造成空城现象，这时候政府不得不干预。一干预就会引发银行的叫壤，房价飙涨，恶性循环。

如何控制房价？

其实很简单，改变观念，房子不是永久的！

1、商品房，他应该就是一个有限期的商品，随着日期的推沿，越不值钱。这样就有了降价房和二手房，人民都能轻松房得起，就象二手汽车一样。同时也免了未来城市建设拆迁补偿之苦。

2、没有学区概念，全市学校自动调配老师，没有学校好坏之分，自然就不会挤在学区房。

3、全市经济均衡发展，5公里内都有中心地段，没有绝对中心地段，这也免了城市配套问题。

4、房子必须盖好验收后，才允许挂牌出售，拎包即住。这样建房成本大，周期长，资金积压力大，开发商不得不迅速回收成本。房子即好又不便宜。

5、政府廉租房和企业自建房，私人自建房的大力推广，因为有使用期限，只要统一规划，标准实施，所以政府不用担心未来拆迁难度，也不用担心城市形象。

6、房子与户口没关系，户口的作用应该是原籍地的身份证明，而不应该作为城市主人的优越性的体现。政府需大力弱化户口的作用，直至取消户口，让中国人在中国领土上没有地域差别和岐视性待遇。