为什么房价永远涨不停不会跌?

发布单位: 发布人:张鑫鑫 发布时间:2019/6/1 23:22:18 关注度:417

首先,这个前提是在中国,14亿人口作基奠,人手一套的情况还并不普及的前提下,虽然现在经常有大幅标题说某某几套几十套,甚至某官贪污几百套,那毕竟是少数。标题的涨与跌也是相对性的,不是绝对没有小幅跌落。

总体来说,普通城市相对于北上广还有上升空间,北上广州相对于香港来说,也还有上升空间。假定,如果没有上升空间的话,大批香港人就会涌入中国市场,香港优越性会明显体现(也包括台湾澳门),大批香港人的推动水涨船高,鉴于经济融合性的原因,总有一天北上广与香港工资水平,服务水平,住房水平接受同步,那时候可能就不会有太大的上升空间了,所以目前上升空间很大,大城市不会跌!

中小城市也不会跌,超市带动全国物价普遍上涨,必然导致工资上涨,一线城市的工厂逐渐外迁,必须导致当地就业率攀升,回乡潮会相对增多,这意味着人民有着更多首付的钱。首付就意味向银行借贷,银行资金的大量外借,必须带来金融政策的导向,人民银行不允许发生金融危机,自然要保护银行的利益不能受损,于是贷款不可以出现停供现象,一但发生,将给中国金融带来重大创伤,所以房价不可跌。

于是,我们会看到一种怪象,政府一调控,房价下降了,但银行受不了开始叫嚷,政府调控马上放松,房价迅速报复性飙涨50%以上,几个月后达到甚至超过100%,您会发现,经过无数次国家调控之后,这时候您真的买不起房了。


国家不调控会怎么样?

一般不调控,你会发现房价增长虽然不会曾现报复性增长,但也是缓慢稳定增长中,这时候政府地价开始推波逐澜,水涨船高,对开发商非常苛刻,比如:代建商场,学校,公路,这些本来应该都是政府掏腰包建设的事情,都会转嫁到消费者身上,还好不会爆涨,但地价的上升,让房产商有了底气,大肆购买土地,因为上涨频率慢,人民观望期待值高,造成空城现象,这时候政府不得不干预。一干预就会引发银行的叫壤,房价飙涨,恶性循环。


如何控制房价?

其实很简单,改变观念,房子不是永久的!

1、商品房,他应该就是一个有限期的商品,随着日期的推沿,越不值钱。这样就有了降价房和二手房,人民都能轻松房得起,就象二手汽车一样。同时也免了未来城市建设拆迁补偿之苦。

2、没有学区概念,全市学校自动调配老师,没有学校好坏之分,自然就不会挤在学区房。

3、全市经济均衡发展,5公里内都有中心地段,没有绝对中心地段,这也免了城市配套问题。

4、房子必须盖好验收后,才允许挂牌出售,拎包即住。这样建房成本大,周期长,资金积压力大,开发商不得不迅速回收成本。房子即好又不便宜。

5、政府廉租房和企业自建房,私人自建房的大力推广,因为有使用期限,只要统一规划,标准实施,所以政府不用担心未来拆迁难度,也不用担心城市形象。

6、房子与户口没关系,户口的作用应该是原籍地的身份证明,而不应该作为城市主人的优越性的体现。政府需大力弱化户口的作用,直至取消户口,让中国人在中国领土上没有地域差别和岐视性待遇。